‘De Amsterdamse kantorenmarkt is een gebruikersmarkt geworden’

Huurders hebben het voor het zeggen op de huidige kantorenmarkt, zeker in Amsterdam. Onzekerheid over de mondiale ontwikkelingen en een verslechterd fiscaal klimaat voor buitenlandse werknemers zorgt ervoor dat er minder buitenlandse bedrijven zich vestigen in Nederland wat weer zorgt voor meer aanbod. 'Huurcontracten van twee-drie jaar zijn heel normaal geworden.'

Deze tendens was te horen tijdens gesprekken op de VastgoedSalon, de jaarlijkse exclusieve lunch voor beleggers en adviseurs die actief zijn op de kantorenmarkt, georganiseerd door D&B The Facility Group en Vastgoedjournaal.

Tijdens deze lunch werden onder het genot van een driegangenmenu bereid door chefkoks Robert van Leeuwen en Ronald van der Vlis de trends en tendensen op de kantorenmarkt uitvoerig besproken. Zo was van alle kanten te horen dat op de transactiemarkt de prijzen waartegen kantoren nu worden aangeboden en wat de koper bereid is om te betalen, steeds dichter bij elkaar in de buurt komen. Na een tijd van volledige stilte, worden de verkooptransacties weer mondjesmaat bekendgemaakt. Niet alle verkopen worden echter van de daken geschreeuwd. 'Niet alle verkopers zijn even trots op de prijs die ze ervoor hebben weten te krijgen', zo klonk de verklaring. 'Soms moet je gewoon wel verkopen om de toegenomen financieringslasten te kunnen dragen.' Er zitten dan ook wel veel kantorendeals in de pijplijn, zien de vastgoedadviseurs. Dat komt omdat kopers namelijk weer te vinden zijn, 'zeker een aantal Franse partijen, die hebben een hoop geld dat ze móeten uitgeven.'

Expatregeling

Een regeling die indirect grote impact heeft op de Nederlandse kantorenmarkt en met name die in Amsterdam, is de versoberde expatregeling, ziet een belegger. Vanwege een fiscale wijziging hebben expats een stuk minder inkomen. De wijziging van de expatregeling was een politiek besluit, ingegeven door maatschappelijke verontwaardiging dat expats Nederlanders van de Amsterdamse woningmarkt wegconcurreren. 'Veel bedrijven hebben buitenlandse werknemers in dienst die nu ineens een stuk minder inkomen hebben. In de krappe arbeidsmarkt raken ze deze werknemers kwijt aan bedrijven in het buitenland en worden de organisaties in Nederland kleiner wat er weer voor zorgt dat ze minder ruimte nodig hebben.'

De onstuimige geopolitieke ontwikkelingen zorgen er ook voor dat bedrijven pas op de plaats maken. 'Je ziet dat grote beslissingen worden uitgesteld en bedrijven wachten op wat er gaat gebeuren. Zo zijn er bijvoorbeeld Amerikaanse bedrijven die er rekening mee houden dat ze terug moeten naar de Verenigde Staten vanwege het beleid van de Amerikaanse president Donald Trump, die handel zoveel mogelijk naar de VS wil halen.'

Flexibiliteit

Omdat bij bedrijven veel onzekerheid heerst, nemen ze niet snel grote besluiten. Als ze dat al wel doen, wordt er veel waarde gehecht aan flexibiliteit. 'Huurders willen niet meer zomaar tekenen voor een huurcontract met een looptijd van tien jaar. Contracten van twee tot drie jaar zijn heel normaal geworden', zegt een vastgoedadviseur. Wat daarnaast meespeelt, vult een belegger aan, is dat als een huurder wél een verhuisbeweging maakt, die de eis heeft om een ruimte turnkey opgeleverd te krijgen. 'Daarbij wordt wel heel erg op de centen gelet, want als je slechts een paar jaar op een plek zit, wil je er niet al te veel in investeren. Belegger en beheerder moeten dus alles uit de kast halen om de huurder voor langere tijd aan zich te binden, het is echt een gebruikersmarkt geworden.'       

Dit interview verscheen eerder op Vastgoedjournaal.nl

Over D&B The Facility Group

D&B The Facility Group is multi service facilitair dienstverlener. en is gevestigd in Amstelveen. Het bedrijf verzorgt een breed palet aan diensten voor corporate kantoren en hoogwaardige vastgoedomgevingen met als doel een beleving te creëren die positief bijdraagt aan hoe mensen in hun vel zitten. Oplossingen van D&B zijn altijd maatwerk, omdat geen organisatie of gebouw hetzelfde is. Er werken ’ca. duizend medewerkers bij D&B.

Voor meer informatie:

Jan-Willem de Bruijn

CEO

jan-willem.de.bruijn@db.nl